싱가포르 사무실 상가 식당
싱가포르 부동산 종류 - Commercial, Industrial, Residential
싱가포르 정부기관인 URA (Urban Redevelopment Authority)는 각 토지/건물의 용도를 엄격히 정해 놓고 있읍니다. Residential 건물은 거주용으로만 활용될 수 있으며, Commercial은 사무실, 상점, 식당 용도 그리고 Industrial은 공장/서비스센터/창고 등 각 토지 구획 별로 용도가 할당 되어 있습니다. 한편 복합적 활용이 가능한 지역도 있습니다. 예를 들면 Residential with Commercial Zone (한국의 주상복합과 유사), Industrial with Commercial, White Zone 등 용도의 Mix가 허용되는 토지나 건물 입니다.
사업 친화적인 환경
싱가포르는 상대적으로 낮은 세금, 비즈니스 친화적인 정부 정책 그리고 불필요한 규제가 없어 사업하기 좋은 환경 입니다. 한국 기업이 싱가포르에 지사를 설립하거나 개인 사업자로서 장사, 식당, 서비스업 (미장원, 병원 등)을 하고자 하는 경우에도 거주 자격과 사업장을 갖추면 큰 어려움 없이 사업을 시작 할 수 있습니다.
Commercial Property
Commercial 구역의 부동산은 크게 Office (사무실), Shop (점포), Food & Beverage (식당/카페/술집) 목적으로 활용되며 세부적으로는 아래와 같습니다.
- Office
- Shop / Shopping Center
- Restaurant / Food Center
- Hotel
- Bank
- Entertainment
- Clinic
- Cinema
- Recreation Club
- Commercial School
사무실 공간을 구하고 자 한다면 Commercial로 정의 된 건물에 사무실을 얻어야 합니다. 그렇지 않고 상대적으로 임대료가 저렴한 Industrial 건물 (Business 1, Business 2)에 입주하여 건물용도가 아닌 오로지 사무실로만 활용을 하게 되면 법에 저촉이 됩니다. 꼭 전문 에이전트를 통해서 사무실 용도 (Commercial) 혹은 Business White로 지정된 건물에 입주하여야 합니다.
사무실, 상점, 식당 임대 지역
사무실, 상점, 식당의 임대는 주로 아래 지역을 중심으로 선택 됩니다.
Central Business District의 사무실 건물 밀집지역
Central 거주 지역 (CCR, RCR) 근처의 쇼핑 센터
싱가포르 외곽에 위치 한 (OCR) 쇼핑 센터
보존가치가 있는 건물의 Shop House (한국으로 비유하면 익선동)
핫플레이스의 상점이나 식당가 (한국으로 비유하면 홍대, 이태원, 경리단 등)
White Zone
여러 용도로 모두 활용 될 수 있는 White Zone은 Residential과 Commercial 용도가 복합된 토지 구역 입니다. 예로서 Marina Bay Sands 지역이 있습니다. 이곳에는 콘도, 호텔, 전시장, 상점등이 Mix되어 있습니다. (마리나 베이 샌즈호텔, 컨벤션센터, Luxury shops)
싱가포르의 토지구획은 URA Master Plan Zoning 에서 확인 가능하며 전문 에이전트를 통하여 도움을 받으실 수 있습니다.
Industrial Property
만약 사무실과 더불어 공장, 창고 그리고 작업장이 동시에 필요한 경우를 대비하여 Industrial 지역에 Business 1, Business 2 로 지정된 건물에 입주 할 수 있는데 공장을 주목적으로 하나 보조 목적으로 간이 사무실을 꾸밀 수 있습니다. B1, B2 Zone은 대체적으로 시내 중심보단 외곽 지역에 위치 하여 있기 때문에 임대료가 저렴한 장점이 있습니다.
더불어 Business Park로 구분된 건물은 15% 혹은 40% 공간이 아예 Commercial 로 할당되어, 이 구역에서 사무실을 구할 수 있습니다.
동남아 시장 진출을 위한 싱가포르 지사 사무실, 개인 사업을 위한 상가/식당을 찾고 계시는 경우 연락 주시면 상담 드리도록 하겠습니다.
