싱가포르 집구하기 렌트

렌트 고려 요소

싱가포르에 처음 오신 분들은 주로 렌트를 통해 집을 구하게 됩니다. 렌트는 집 전체 혹은 Room only로 할 수 있으며 렌트 대상물을 검색하기 전에 다음과 같은 주요 사항들을 미리 정리해 두셔야 자신에게 적합한 집을 효과적으로 찾을 수 있습니다. 이에 앞서 “싱가포르 부동산 기초 지식” 페이지를 먼저 확인 하시면 좋습니다.

예산 범위

월 임대료 예산을 책정 하시고 집을 보다 보면 예산 조정이 필요 할 수 있으므로 최대 금액을 설정 놓고 집을 찾으시는 것 이 좋습니다. (예: $4,000 ~ Max로 $5,000)

현재 싱가포르의 렌트 평균가격은 지난 5년간 계속 상승 후 2023년 4분기에 고점을 찍고 2024년부터 보합세를 보이는 중 입니다.

필요한 방의 갯수

부동산 검색 하기 전 가족이 필요한 방의 갯수를 정해 두십시요. 검색 결과로 콘도인 경우 3 +1 으로 표시되면 Bedroom 3개와 1개는 메이드룸 입니다. 그러나 HDB 는 3 Room 으로 표시되면 2개의 Bedroom과 1개의 거실을 포함해서 Room 3 로 표시 됩니다. 그리고 Study Room으로 표시되는 것은 침대가 들어가지 않는 책상만 놓을 수 있는 크기의 룸을 뜻합니다

집의 형태

집의 종류에 대해서는 “싱가포르 부동산 기초 지식” 페이지에서 자세히 설명되어 있으니 먼저 확인 하시면 좋습니다.

원하는 위치와 방의 숫자 기준으로 콘도를 검색 하다 보면, 예산범위를 초과하는 경우가 있습니다. 방의 숫자와 집의 위치가 우선 순위이고 예산을 늘릴 수 없으면 HDB를 고려 해 볼 수 있습니다. 동일 조건에서 콘도와 HDB의 월임대료 차이는 대략적으로 콘도가 1.5배 정도 높습니다.

가족과 함께 싱가포르에서 처음 집을 구하는 경우 조금 여유가 있고 이국적인 외국생활을 경험해 보고 싶으시다면 제 개인적으로 콘도를 추천 드립니다. 콘도인 경우는 수영장, 테니스장, 헬스장이 모두 구비 되어 있는 반면 HDB 인 경우 운동을 위해서 별도로 헬스장 회원권을 끊는 등 추가 비용이 들어가기 때문 입니다.

위치

싱가포르 지역별 구분과 위치 정보에 대해서는 “싱가포르 부동산 기초 지식” 페이지에서 자세히 설명되어 있으니 먼저 확인 하시면 좋습니다.

싱가포르 거주 지역은 크게 CCR (Core Central Region), RCR (Rest Central Region), OCR (Rest Central Region) 구분 되며 또한 28개의 District 로 도 구분 됩니다.

한국교민들이 많이 거주하시는 CCR은 주로 리버밸리, 노비나, 뉴톤, 부킷티마, 티옹바루 이고, RCR 지역으로는 레드힐, 탄종루, 마린퍼레이드, 다코타, 이외 OCR 지역으로 비샨, 앙모쿄, 이슌, 우드랜드 등이 있습니다. 버스, 지하철 배차시간 등 물리적 거리보단 시간적 거리를 고려 하시기 바랍니다. CCR은 한국의 서초, 강남지역으로 생각하시면 되며, RCR은 송파나 용산구 정도 입니다. OCR은 외곽지역이지만 월 임대료가 저렴 합니다.

아이가 있는 경우 학교와의 위치를 고려 하시기 바랍니다. 국제학교 혹은 로컬학교에 옵션이 있는데 로컬학교에 자리가 있으면 로컬도 좋은 선택 입니다. 왜냐하면 아이가 영어와 중국어를 모두 터득 할 수 있습니다.

임대기간

2년이 일반적이나 1년으로 할 수 도 있습니다. 싱가포르의 월 임대료는 거의 상승해 왔고 시장가격이 내려간다 하더라도 집주인이 이를 반영해서 임대료를 내려 주는 경우는 거의 없기 때문에 2년이 임차인에 유리 합니다. 물론 살아 보니 집이 안 좋아서 다른 곳으로 이사하고 싶은 마음이 들거나 갑자기 싱가포르를 떠나게 될 가능성가 있으면 1년을 고려 하실 수 있습니다.

그리고 Private Residential (콘도, 아파트 등)은 3개월, HDB는 6개월 미만으로는 렌트를 할 수 없도록 법으로 규제되어 있습니다.

체류 자격 확인

싱가포르의 Immigration 정책은 불법 체류자에 대해서 매우 단호 합니다. 만약 적절한 체류 허가나 Pass가 없는 사람에게 집을 임대하는 경우에는 집주인, 에이전트, 임차인 모두 형사 처벌을 받기 때문에 Passport, Employment Pass, Student Pass, Work Permit 서류 준비와 유효기간 기간을 체크하여 주시기 바랍니다. 영주권자 (PR)나 시민권자는 상관 없지만 3개월 이상 체류 가능한 비자가 없거나 만료 기간이 얼마 남지 않은 여권인 경우에는 집을 구할 수 없습니다.

TA계약을 하기 전 에이전트는 임차인의 신분증 (NRIC or Passport) 그리고 체류허가서류를 확인, 복사 하도록 법에 규정 되어 있으므로 참고 하시기 바랍니다.

렌트 절차

집 검색 및 선별

렌트의 대상물건은 방대하게 있으므로 위에 설명드린 항목별로 필터를 적용하여 주요 부동산 온라인 포털 사이트에서 검색을 진행 합니다. 주요 사이트는 “싱가포르 부동산 기초 지식” 페이지 하단을 참조 하여 주십시요.

검색 결과로 보여 지는 집들은 모두 집주인 에이전트가 등록을 한 물건 들인데, 직접 연락하기 보다는 자신을 대리하는 에이전트를 지정하고 대리 에이전트를 통해서 viewing arrange를 하는 것이 가격 협상과 계약진행 시 훨씬 유리한 결과를 낼 수 있습니다.

또한 에이전트를 선임하시면 에이전트는 조건에 부합되는 대상물들을 방대한 매물 데이타베이스에서 추출 하여 적합한 물건들을 추려 제안을 드릴 것 입니다.

Viewing

임차인 에이전트는 집주인 에이전트와 약속일정이 컨펌 되면 에이전트와 방문 하여 뷰잉을 진행 합니다. 1차 뷰잉 후 맘에 들면 한번 더 볼 수 있습니다. 뷰잉 예약은 최소 1주일전에 사전예약을 통해서 거주자 (집주인 혹은 현재 거주중인 임차인)의 동의를 얻고 진행 하나 그전에 집이 나가는 경우 취소 될 수 도 있습니다. 좋은 물건인 경우 경쟁이 붙으며 통상 그 자리에서 LOI로 임차의 의사를 전달 합니다.

LOI (Letter of Intent)

Viewing 후 맘에 드는 집을 찾으면 자신의 에이전트를 통해 LOI (Letter of Intention)를 작성 합니다. LOI는 집을 임차하고 싶다는 의향을 전달하는 OFFER로서 이때 한 달치의 월세를 일종의 예약금으로 동봉 합니다. 임대인 우위의 시장 상황인 경우 집주인은 동시에 여러개의 LOI를 받고 그 중 하나를 선택하기 때문에 가격을 깍으면 성사가 안될 가능성이 크므로 정말 맘에 드는 집이라면 에이전트와 작전을 잘 세우는 것 이 좋습니다.

집주인이 LOI 를 “ACCEPT” 하게 되면 정식 계약인 TA(Tenancy Agreement)로 진행 되고 정해진 기간니에 집주인은 임차인에게 TA를 전달 합니다. 만약 ACCEPT 하지 않으면 LOI는 소멸되고 예약금을 돌려받습니다.

TA (Tenancy Agreement)

한국의 임대차계약서는 한두 페이지정도로 짧은 반면 싱가포르의 임대차계약서에 해당하는 TA는 내용이 많고 다양한 조항들이 있습니다. 그리고 HDB가 아닌 Private Residential Property (콘도, 아파트, 개인주택)인 경우에는 임대인이 제시하는 TA 계약서를 주로 사용하게 됩니다. 조항을 잘 살펴보고 불합리한 조건에 대해서는 협의를 요구할 필요가 있습니다.

특히, 퇴거 시 청소의 범위와 비용, 수리 및 유지보수 책임 등을 명확히 하는 것 좋습니다. 이 부분에서 분쟁이 많고 추후 Deposit 전액을 돌려 받지 못하고 삭감되는 경우가 종종 있습니다. 그리고 TA 계약은 License Agreement가 아닌 Lease Agreement 이어야 하므로 계약서에 License 라는 내용이 있으면 Lease 계약이 맞는 지 확인 해야 합니다. 라이센스 계약은 임차인 권리가 제한되며 집주인 변경 시 새집주인에 대항 할 권리에 한계가 있습니다.

계약서 주요 조항 이해

임대계약 기간

보통 2년이며 경우에 따라 1년으로 진행 할 수 도 있습니다. 그러나 룸 렌트 인경우는 그보다 짧은 기간도 가능 하지만 법적으로 콘도는 최소 3개월, HDB는 6개월 미만의 렌트는 할 수 없습니다.

** 계약 기간 전 퇴거** : 2년 기간의 TA 계약을 하면 원칙상 2년간 월세를 내고 살아야 합니다. 임차인이 6개월만 살다가 임의로 나간다고 하면 Deposit은 받지 못하고, 집주인은 임차인을 상대로 나머지 남은 기간의 월세와 집주인이 지불한 에이전트 Commission까지 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 이런 경우 자신의 에이전트와 상의 하여 신중히 접근하고 집주인과 소통해야 합니다. 이러한 경우 선임한 에이전트가 “NOVATION” 과 같은 대안을 알려 드릴 것 입니다.

Diplomatic Clause

이 조항은 임차인에게 유리합니다. 2년 TA 계약을 체결했지만, 갑작스럽게 한국으로 복귀해야 하는 경우 계약을 단축할 수 있으며, 이때 불이익이 없도록 보호합니다. 그러나 이 조항을 적용하기 위해서는 최소 1년 이상 거주해야 하며, 일찍 퇴거하는 경우 관련 증빙을 집주인에게 제출해야 합니다.

Option to Renew

계약 기간 만료 후 우선적으로 연장할 수 있는 Option to Renew 조항을 계약서에 포함시키는 것이 임차인에게 유리합니다.

예치금 (Deposit)

예치금(Deposit): 일반적으로 1년 계약 시 한 달 치, 2년 계약 시 두 달 치 월세를 예치금으로 요구합니다.

**은행 저당권 (Mortgage)**이 설정된 집을 렌트하는 경우에는 집주인이 은행의 임대 허락을 받았는지 확인하는 것이 좋습니다. 은행의 승인이 없는 경우, 집주인이 대출금을 연체하면 퇴거해야 할 수 있으며, 이때 임차인은 법적 권리를 주장하기 어렵습니다. 또한, 집주인이 파산 상태이면 예치금을 돌려받지 못할 가능성이 큽니다. 이와 관련하여 Non-Disturbance Clause를 TA에 포함시키는 것이 좋습니다. 이 조항이 있으면 퇴거 요청 시 대항할 수 있습니다.

Default in Rent (임대료 체납)

월 임대료는 정해진 일자에 지불해야 합니다. 그렇지 않은 경우 연체금을 내야 하므로 주의 하시기 바랍니다. 통상적으로 7일 (계약서 명시에 따름) 내에 지불하여야 하고 그렇지 않으면 년 10% (계약서 명시에 따름) 연체 이자를 내야 합니다.

Minor Repair 비용

임차인은 집을 처음 임차 할때와 동일하게 유지하고 수리할 의무가 있으며 임차인이 일정 금액까지의 수리비용을 부담합니다. 입주 후 한달이 지나고 수리가 발생 했을 때 책정된 Minor Repair 수리 비용 만큼은 임차인이 부담하는 조항 입니다. 만약 금액이 $200이면 집주인은 $200을 초과하는 금액만 부담 합니다. 그러므로 입주 후 처음 한 달 동안 집 상태를 점검하고 수리 요청을 하는 것이 좋습니다. 이 기간을 놓치면 Minor Repair 비용을 임차인이 부담해야 합니다. 만약 임차인이 수리하지 않고 그냥 두게 되면, 계약 종료 후 보증금 차감의 원인이 될 수 있습니다.

Furnished or Unfurnished

Fully furnished란, 생활에 필요한 대부분 물품이 갖추어진 집을 의미합니다. 여기에는 가구, 가전제품 및 기타 필수품이 포함됩니다. 예를 들어, 침대, 소파, 식탁, 의자, 주방 가전 및 다양한 가구가 포함될 수 있습니다. 이사할 때 추가적인 비용이나 시간 소모 없이 즉시 입주가능한 상태 입니다.
Partially furnished는 일반적으로 기본적인 가구가 포함되어 있습니다. 하지만 그 기본적인 가구/Appliances가 무엇인지는 구체적으로 확인 하여야 합니다. (침대, 소파, 필수 가전제품 등)

이에 반해 Unfurnished/ Vacant 인 경우는 아무런 가구나 전자제품이 없는 상태 입니다. Furnished 집을 임대 할 경우에는 가구나 가전제품의 손상이 발생 시 Deposit에서 공제 될 수 있으므로 입주 전 상태를 꼼꼼히 점검하고 필요 시 입주 전 교체를 요청하는 것이 좋습니다.

GST on Furniture Rental

Furnished 유닛을 렌트 할 경우 GST를 납부 할 수 있습니다. GST 금액은 Furniture Rental 금액의 9% 입니다.

TA 서명 후 유의 사항

Inventory 작성과 사진기록

Furnished 인경우에는 물품 목록인 Inventory List를 작성하고 각 Inventory 물품에 하자가 있는 경우 표시를 해 놓기 바랍니다. 그리고 주택의 위치별 사진 촬영으로 집의 상태를 기록하여 보관 하면 퇴거 시 분쟁에 대비 할 수 있습니다.

Waste (손상), Alteration and Addition 주의

Deposit (예치금)을 돌려 받을 때 불리하게 작용 할 수 있는 이슈가 발생 하지 않도록 하는 것 이 좋습니다. 그 중의 하나가 입주 후 살면서 시설물을 동일한 상태로 유지관리하고 변화를 주거나 손상이 (Waste) 생기지 않도록 주의 하는 것 이 좋습니다. 예를 들어 액자를 걸기 위해서 벽에 못을 박는 경우에도 사전에 집주인의 허락을 받는 것이 좋습니다.

Stamp Duty 납부

임대차 계약에 관한 Stamping 세금으로 금액은 월임대료 x 렌트 기간(월) x 0.4% 입니다. 만약 월 $2,000에 2년 계약이면 Stamp Duty 금액은 2000 x 24 x 0.004 = $192 입니다. 납부는 Singpass를 사용하여 인터넷으로 납부하는데, Singpass가 없는 경우는 에이전트가 대신 먼저 납부 하고 후에 정산을 하면 됩니다.

Sub-let (재 임대)

임차인이 집을 임차한 후 또 다시 쪼개어 임대를 놓은 경우는 집주인의 허락을 반드시 받아야 합니다. 그리고 HDB 인 경우에는 HDB (싱가포르 주택개발청)의 허락도 받아야 합니다. 특히 주의 할 점은 3개월 미만으로 관광객이나 단기 방문자를 sub-let 하는 것은 위법이므로 주의 하여야 합니다.

Aircon Servicing

에어콘이 설치되어 있는 경우 임대기간 동안 전문 업체를 통하여 에어콘 유지보수 서비스를 정기적으로 받아야 합니다. 임대 기간 중 에어콘에 이상이 생겨서 큰 수리를 해야 하는 경우 집주인이 에어콘 유지보수 서비스 계약서를 요구 할 수 있습니다. 유지보수를 하지 않은 경우 에어콘 전체 수리 비용을 임차인에게 물게 할 수 도 있으므로 유의 하셔야 합니다.

Max Number of Occupants

계약서에는 입주자의 신상정보를 기록 하게 되며, 콘도나 아파트인 경우 URA 규정상으로 총 입주자의 숫자가 제한 되어 있습니다.

90제곱미터 미만 면적 : 최대 6명
90제곱미터 이상 면적 : 최대 8명 (URA 승인 필요)

처음 6명이 콘도를 렌트를 한 후 추가로 2명을 초대하여 함께 살거나 Sub-let 하는 경우 문제가 될 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

렌트 Process Summary

콘도 렌트 Check List

개인의 기준에 따라 차이가 있겠지만 콘도 전체를 렌트 할 때 고려 하여야 할 항목들을 열거 하였습니다. 여러 렌트 대상지가 있는 경우 각 항목별로 가중치를 두어 점수 화 하여 비교 하 실 수 있습니다.

룸 렌트

집 전체가 아닌 방 하나만을 렌트할 수 있습니다. 전반적인 절차는 집 전체를 렌트하는 것과 거의 동일 합니다. 룸렌트시 마스터룸이나 커먼룸을 렌트하게 되는데 마스터룸은 개인 욕실이 포함이 되어 있고, 커먼룸은 거주자들끼리 욕실을 공유합니다.

룸 렌트 유의 사항

월세 포함 항목

월세에 관리비, 유틸리티 비용(전기, 수도, 가스), 인터넷 등의 포함 유무나 예상 금액을 확인하시고, 포함되지 않는 경우 임차인이 직접 SP서비스나 통신사에 서비스 신청을 해야 합니다. 그러나 싱가포르에 온지 얼마 안된 경우는 직접 할 수 있는 근거 서류가 없기 때문에 에이전트가 일단 대신 신청해 정산을 해 주는 방법이 있습니다.

제약 사항

집에 방문자가 올 수 있는 지와 부엌 사용 가능 여부 체크 하십시요. 부엌사용이 안되는 경우는 취사를 할 수 없이 잠만 자는 것 만 허용 됩니다.

에어콘

방에 에어콘이 없는 경우가 더러 있으므로 뷰잉 시 에어콘 설치 유무를 체크 하시기 바라며, 에어콘 서비스 의무 조항이 있는 경우는 임차인의 비용으로 에어콘 정기 서비스를 받아야 합니다.

충분한 조사와 에이전트 조언을 통해 본인에게 맞는 집을 찾게 되시면 새로운 생활을 시작하는데 큰 도움이 되실 것 입니다.

싱홈 상담 연락처

지금 까지 “싱가포르 집구하기 렌트” 글을 공유 드렸습니다. 싱가포르에서 멋진 보금자리를 찾으시는 데 도움이 되시 길 바랍니다.