싱가포르 부동산 완벽정리

싱가포르 부동산 기초 지식, 렌트, 매매의 방법과 실무 정보

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이민, 취업, 유학 등으로 싱가포르에 오신다면, 좋은 집을 찾기 위해 여러 가지를 심사숙고하게 됩니다. 어떤 지역에서 어떤 타입의 집을 찾아야 할지, 그리고 그 과정이 어떻게 진행되는지 궁금하실 것입니다.

높은 임대료를 내며 거주하다가, 영주권이나 시민권을 취득한 후 집을 구매하려고 할 때 여러 가지 고민을 하게 됩니다. 지금이 집을 사기에 적합한 시기인지, 은행 대출과 CPF를 어떻게 활용할지, 등기부 등본(CT)상의 소유권 문제가 있는지, 그리고 세금은 얼마나 내야 하는지 등이 여러분의 중요한 질문일 것입니다.

또한, 미래의 수익 가치는 얼마나 될지, 신규 분양을 받으려면 어떻게 해야 하는지, 매수 후 재산세와 관리비는 얼마가 나오는지 여러 가지 궁금증이 생길 수 있습니다. 이러한 모든 사항에 대해 20년 이상 거주한 싱가포르 공인중개사가 명확하고 자세하게 설명해 드리겠습니다.

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싱가포르 부동산 기초 지식

싱가포르에서 집을 구하는 과정은 한국과 다소 차이가 있습니다. 따라서, 성공적인 부동산 거래를 위해 알아야 할 몇 가지 기본 지식을 소개하겠습니다. 먼저, 싱가포르 거주 부동산의 종류와 주택 형태별 장단점을 이해하는 것이 중요합니다.

또한, 지역별 구분과 교통 및 주변 환경을 고려하는 것도 필수적입니다. 에이전트를 효과적으로 활용하는 방법과 거래 방식에 대한 이해는 안정적인 거래를 돕습니다. 마지막으로, 부동산 검색 사이트를 활용하여 적합한 집을 찾는 방법도 알아보겠습니다.

싱가포르 집구하기 - 렌트

싱가포르는 아시아의 무역 및 금융 허브로서 안정적인 경제와 높은 생활 수준을 자랑합니다. 현재 1인당 국민소득은 9만 달러로 아시아에서 1위를 기록하고 있습니다. 상대적으로 낮은 세율과 사업 친화적이며 투명한 정부 정책 덕분에 많은 기업과 인력이 지속적으로 싱가포르로 진출하고 있습니다. 이로 인해 싱가포르의 렌트 비용은 다른 국가에 비해 높은 편입니다.

이번 글에서는 현재 렌트 가격 동향, 준비 서류, 절차, LOI(의향서) 이해, **TA(임대 계약서)**의 중요 조항, TA 서명 방법, 인벤토리 리스트 확인, 그리고 룸 Only 렌트에 대해 자세히 설명 드리겠습니다.

싱가포르 집구하기 - 매매

싱가포르는 안정적인 투자 환경과 꾸준한 경제성장, 투명한 정부 정책으로 인해 싱가포르 자국민 뿐만 아니라 많은 외국인들이 부동산 구매를 고려하는 매력적인 장소입니다. 특히 싱가포르에서 오랜 기간 거주를 계획중인 한국교민들에게 콘도나 아파트를 구매하는 것은 미래의 자산가치 상승과 안정적인 주거 환경을 확보하는 좋은 방법입니다. 특히 렌트로 일정기간을 살다가 영주권(PR)이나 시민권(Citizenship)을 취득하고 자금이 있으면 비싼 임대료를 내는 것 보다 집을 사는 것이 경제적으로 큰 이익일 수 있습니다.

큰 자금이 들어가는 부동산 매수를 하기 전에 먼저 알아야 할 지난 매매가격 동향, 2024년 싱가포르 자금유입 상황, 주택의 Tenure, 비용과 자금 조달, 세금의 종류, 기타 매수 비용, 은행 대출과 CPF 기금 활용, 매매 절차, 매물 검색과 Viewing, 등기부등본 이슈 분석, 가격 협상, OTP 계약, 변호사선임을 통한 진행, 계약금/잔금 지불, Legal Completion, 대상지 선택시 투자관점 고려 사항, 콘도/아파트 투자수익 통계, 싱가포르 양도소득세 유무 등 여러가지 중요한 고려사항에 대해 상세히 설명 드리겠습니다.

싱가포르 집구하기 - 신규콘도 분양

집을 매수하는 방법은 Resale을 통해 시장에 나온 매물을 구입하는 방법과 신규로 콘도나 아파트를 **분양**받는 것입니다. 싱가포르에서 콘도 분양을 통해 집을 구입하는 것은 Resale (기존에 지어진 주택을 매수)을 통해 집을 사는 것 보다 여러가지 많은 장점이 있습니다. 한국에서 레미안, 자이 같은 시행사가 땅을 매입하여 신규 아파트 분양을 하는 것처럼 싱가포르도 시행사가 땅을 매입하여 콘도 분양을 합니다. 시행사의 땅 매입은 재건축 (En Block Sale) 택지 혹은 정부로부터 땅을 사들여서 (GLS = Government Land Sale) 조달합니다. 아직 집을 소유하지 않은 상태라면 분양을 받는 것을 적극 추천 드립니다 분양을 통해 콘도를 소유하는 장점은 아래와 같습니다.

싱가포르 투자가치 높은 분양 콘도

싱가포르 부동산 가격 동향

매매 가격

싱가포르의 콘도/아파트/Landed House 매매 가격은 5년간 지속적 상승을 하였으며, 2025년에는 Macro Economy 의 불확실성으로 인해 보합세를 보일 것으로 보이나, 꾸준한 수요와 새로 출시되는 분양 주택에 힘입어 지난 해 대비 기준 3% 내외로 상승 할 것으로 예상됩니다.

아래는 URA (Urban Redevelopment Authority)에서 2025년 7월에 발표한 2025년 2분기 현재 싱가포르 Private Housing Price Index의 지난 20년간 변화 추이 입니다. (콘도, 민영아파트, Landed House) 2025년 2분기는 전분기 대비 다소하락한 모습을 보이고 있습니다.

렌트 가격

싱가포르 렌트 가격은 2023년까지 큰 폭 상승 후 2024년 약 보합세로 마감을 하였고 2025년은 1%에서 3% 정도 상승 할 것으로 예상 됩니다.

싱홈 부동산 소개

20년 전 싱가포르에 발령받고 처음 집을 구하는 과정이 힘들었던 기억이 납니다. 여러 번 렌트를 거쳐 집을 구매하였고, 부동산에 대한 관심을 바탕으로 현재는 싱가포르 공인중개사로 활동하고 있습니다. 외국에서의 집 선택은 삶의 질에 직접적인 영향을 끼칩니다. 물건검색, Viewing, 계약 진행, 입주 후 지원 등 경험과 전문 지식을 나누어 싱가포르에서 멋진 보금자리를 찾으시는데 도움이 되도록 하겠습니다.

싱홈 상담 연락처

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